Nachdem seit einigen Jahren schon das Gerücht kursierte, dass wir keinen Titel hätten und wir auch nie einen Titel für unser Grundstück bekommen würden, möchte ich heute noch einmal im Detail auf unseren Titel eingehen.
Wie lief das Prozedere ab?
Wir selbst haben nie daran gezweifelt und inzwischen tatsächlich den Titel für unser Grundstück im El Paraiso Verde in den eigenen Händen. Gerüchte halten in der Regel nicht lange und dann kommt die Wahrheit ans Licht.
In unserem Fall hat das leider länger gedauert, bis wir die Titel vorzeigen konnten und man hätte noch so oft erzählen können, dass die Titel kommen werden und der Prozess läuft. Es ist mühsam mit manchen Menschen aber wie ist das jetzt eigentlich bei uns abgelaufen?
Wann haben wir unser Grundstück gekauft?
Wir haben Ende 2017 über das Internet vom El Paraiso Verde erfahren und den Kontakt aufgenommen. Nach zwei Skype Gesprächen haben wir uns für eine Info-Woche im März 2018 angemeldet und gleichzeitig ein Grundstück gekauft.
Wir waren zuvor noch nie in Paraguay und wir haben unser Grundstück auch nicht selbst ausgesucht. Es wurde uns zugeteilt und zu der Zeit gab es gerade diese neuen Anastacia Circle Grundstücke mit jeweils 2500qm. Solch ein Grundstück haben wir einfach gekauft aber wir hätten vor Ort auch noch tauschen können.
Als wir zur Info-Woche vor Ort waren, konnten wir unser Grundstück leider nicht besichtigen, da überhaut keine Straße dorthin führte. Es mussten im Siedlungsgebiet erst mal noch die ganzen Straßen gebaut werden. Wir hatten weiterhin die Option das Grundstück jederzeit zu tauschen.
Überwiesen hatten wir den Betrag im Vorfeld und es gab auch keinen Termin beim Notar. Wir hätten ursprünglich nur Nutzungsrechte an unserem Grundstück bekommen und genauso war das damals auch gedacht gewesen. Für uns war das soweit in Ordnung, weil wir in Deutschland auch schon ein Gartengrundstück mit Nutzungsrechten hatten und dieses sogar teurer war.
Haben wir jetzt nur Nutzungsrechte?
Wie bereits geschrieben war dies der ursprüngliche Plan und so stand das auch in unserem ersten Kaufvertrag drin. Allerdings wurde von manchen bemängelt, dass wir beim El Paraiso Verde keine Titel für die Grundstücke erhalten und uns deswegen nie etwas gehören wird.
Man hat sich also irgendwann dazu entschieden das gesamte Siedlungsgebiet aufzuteilen und Titel auszustellen. Das war allerdings ein unglaublich aufwendiger Prozess.
Wir haben über diese neue Möglichkeit in Deutschland erfahren. Es gab einen Newsletter vom El Paraiso Verde und von da an gab es auch einen neuen Kaufvertrag mit dem Versprechen den Titel zu übertragen, sobald diese verfügbar sind.
Als wir im November 2019 schlussendlich ausgewandert sind, haben wir übrigens unser Grundstück immer noch nicht gesehen gehabt. Wir konnten es jedoch jetzt anschauen, weil inzwischen eine Straße hinführte. Wow, ein großes grünes Feld 😅
Es gab zu diesem Zeitpunkt im Siedlungsgebiet noch keine fertigen Häuser, nur zwei Stück gegenüber von unserem Grundstück waren gerade im Bau. Wir dachten uns, ganz sicher kann man auf jedem Grundstück hier sein grünes Paradies realisieren.
Die Größe passte für uns sowieso und zur Lage kann man sicherlich noch nicht so viel sagen, weil sich das erst in der Zukunft zeigen wird, wie sich das El Paraiso Verde mit seinen Siedlern entwickelt und wo die nächsten Häuser entstehen.
Wir machten es also fix. Wir wollten dieses Grundstück behalten und erst dann sind wir zum Notar und haben den neuen Kaufvertrag unterschrieben, indem die Verpflichtung zum Übertragen des Titels geregelt war.
Dies war für uns ebenfalls in Ordnung, weil wir im Vertrauen sind und das alles seine Richtigkeit haben wird. Es gab leider auch viele Stimmen, die immer wieder sagten, dass diese Papier überhaupt nichts Wert ist. Trotzdem fingen wir an unser Haus zu bauen.
Die Aufteilung des Siedlungsgebiets
Es gibt aktuell ca. 1711 Titel im El Paraiso Verde und um überhaupt erst mal da hinzukommen waren viele Zwischenschritte notwendig. Ich versuche das hier noch einmal aus der Vergangenheit nachzuerzählen. Vielleicht finde ich irgendwann auch nochmal ein paar ältere Screenshots und würde diese hier nachreichen.
Zu dem Zeitpunkt als wir den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, war das Siedlungsgebiet noch aufgeteilt über drei einzeln titulierte Grundstücke.
Das ist aber noch nicht alles gewesen, denn diese drei Grundstücke gehören unterschiedlichen Gemeinden an. Ein Teil davon gehört zu Maciel und ein anderer Teil zu Caazapá. Der nächste Schritt war gewesen, diese drei einzelnen Grundstücke zu einem großen Grundstück zusammenzulegen.
Alleine das hat schon wieder eine sehr lange Zeit benötigt. Das Urteil bezüglich der Zusammenlegung der 3 Liegenschaften in eine Liegenschaft wurde nach Verhandlung am 27. Dezember 2018 und Entscheidung am 28. Dezember 2018 zum 11. Oktober 2019 veröffentlicht.
Zwischenzeitlich konnte man jedoch zumindest intern im El Paraiso Verde an den eigenen Plänen arbeiten. Es gibt seit Beginn des Projektes einen Siedlungsplan mit den jeweiligen Grundstücken. Dieser wurde immer wieder überarbeitet und optimiert. Es wurden Grundstücke zusammengelegt oder neue Siedlungen geplant und somit größere Grundstücke aufgeteilt in kleinere Grundstücke usw.
Irgendwann nach der Pandemie kam der erforderliche Zwischenschritt. Die drei einzelnen Grundstücke mit ihren jeweiligen Padrón Nummern wurden nun zusammengelegt zu einem großen Grundstück mit wiederum einer eigenen neuen Padrón Nummer.
Ich muss mal schauen, ob ich davon noch irgendwo Bilder finde. Ich möchte das jetzt hier auch nicht in die Länge ziehen. Danach wurde jedenfalls das große Grundstück nochmals aufgeteilt in zwei separate Grundstücke und es gab wieder neue Padrón Nummern.
Das sind die heute bekannten Sektionen A und B, eine davon ist das Siedlungsgebiet und die andere ist außerhalb vom Siedlungsgebiet mit den Weiden und auch Pira Tava gehört dazu.
Im Juli 2023 hat der Gemeinderat von Maciel das Prozedere (den administrativen Ablauf) für die Grundbucheintragung aller Siedler genehmigt. Das Siedlungsgebiet hat heute allerdings keine Padrón Nummer mehr. Warum denn das?
Was ist der Unterschied zwischen Cuentas Rurales und Cuentas Corrientes?
Ab dieser Stelle möchte ich kurz etwas mehr ins Detail gehen, wie das Catastro in Paraguay funktioniert bzw. die jeweiligen Grundstücke im Land aufteilt. Zumindest nach meinem Verständnis, weil ich diesen Prozess in den letzten beiden Jahren etwas intensiver verfolgt habe.
Grundlegend ist das El Paraiso Verde eine Stadtentwicklung und daher hat das Siedlungsgebiet ein laufendes Konto (Cuentas Corrientes) beim nationalen Kataster (Catastro) und keine Padrón Nummer wie die ländlichen Konten (Cuentas Rurales).
Das ist so bei jeder Stadt in Paraguay. Zu erkennen an der speziellen Nummerierung von den Grundstücken und in der Map bei Catastro haben die Grundstücke der Städte eine andere Farbe.
Die einfachen ländlichen Grundstücke haben nur eine Padrón Nummer und sind in der Map bei Catastro immer grün eingezeichnet.
Wie wird bei den Cuentas Corrientes nummeriert?
Hier gibt es deutlich mehr Möglichkeiten als bei den ländlichen Konten, die eben nur eine Padrón Nummer haben und über das Departamento und Distrito abzurufen sind. Die Cuentas Corrientes sind ebenfalls über das Departamento und Distrito abzurufen, haben aber noch eine weitere Aufteilung, um an ein bestimmtes Grundstück zu kommen. Anstatt der Padrón Nummer gibt es hier Zona, Manzana, Lote, Piso/Nivel und Departamento/Salon.
Wie öffentlich auf der Map von Catastro einzusehen ist, hat das Siedlungsgebiet vom El Paraiso Verde die Nummer 22-54-2 und das Grundstück daneben mit den Weiden die Nummer 1246.
Das gesamte Siedlungsgebiet hat demnach immer Zona 22, Manzana 54 und Lote 2. Piso/Nivel bleibt bei 00 und die jeweiligen Grundstücke (Unterkonten) der Siedler können mit der entsprechenden Nummer über Departamento/Salon abgerufen werden.
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Nachdem wir unseren Titel beim Notar beantragt und für die Übertragung zusammen mit Dr. Erwin Annau unterschrieben haben, sind auch unsere beiden Namen bei Catastro für unser Grundstück eingetragen worden.
Die Größe des Grundstücks ist ebenfalls zu erkennen und stimmt auch mit der Vermessung und dem Kaufvertrag überein.
Außerdem ist erkennbar, dass unser Grundstück am 05.12.2023 bei Catastro aktualisiert/angelegt wurde. Davor war es überhaupt nicht möglich gewesen einen Titel zu übertragen.
Das sind eben die Hürden, die zu überwinden sind und jetzt ist alles korrekt angelegt und es werden kontinuierlich weitere Titel übertragen. Dies ist ein unglaublich großer Meilenstein, welchen das El Paraiso Verde in 2024 erreicht hat.
Aushändigung des Titels beim Notar
Nachdem wir unsere Unterschrift beim Notar geleistet hatten, dauerte es ungefähr nochmals zwei gute Monate bis die ersten Titel ausgestellt wurden. Ich bin irgendwann danach nochmal mit Nicole zusammen nach Villarrica gefahren und wir haben dort unsere Titel abgeholt.
Ihr Titel war nämlich auch fertig und von einem weiteren Siedler haben wir seinen Titel ebenfalls mitgenommen und ihn damit überrascht. Heute wurden übrigens wieder drei fertige Titel für und von Siedlern abgeholt und so geht das jetzt Schlag auf Schlag weiter, bis jeder seinen eigenen Titel in den Händen halten kann.
Um jetzt nochmal auf die erste Frage zurückzukommen. Ja, wir haben einen Titel und das Grundstück gehört uns. Die Gerüchte haben sich damit wiedermal in Luft aufgelöst.
Wichtig war uns der Titel überhaupt nicht, doch jetzt sind wir trotzdem froh, dass wir ihn haben und alles erledigt ist. Es war uns etwas unangenehm, dass dieser Druck mit den Titeln aufgebaut wurde, weil angeblich alles so lange gedauert hat und damit die Gerüchteküche natürlich erfolgreich hochkochte.
Gibt es einen Unterschied bei den Titeln?
Es kam noch irgendwo die Frage auf, ob unsere Titel überhaupt echt sind oder ob wir beschränkte Titel hätten, vielleicht zu dünnes Papier verwendet oder sonst irgendwelche Einschränkungen?
Dazu kann ich sagen, dass ich unseren Titel einfach mal bei der Staatsanwaltschaft gezeigt habe und wenn irgendjemand glaubt, dass dieser nicht echt sei, soll er das woanders klären aber uns damit bitte in Ruhe lassen 😂
Es gibt natürlich Unterschiede bei den jeweiligen Titeln. Manche haben irgendwo in Paraguay ein ländliches Grundstück mit einer Padrón Nummer und ohne Gemeinschaftsflächen. Das ist vielleicht sogar die einfachste Art einen Titel hier in Paraguay zu bekommen.
Wir haben hier ein städtisches Grundstück, welches einer Eigentümergemeinschaft gehört und die Eigentumsverhältnisse entsprechend dem jeweiligen privaten Grundstück und den restlichen gemeinschaftlich genutzten Flächen auf dem gesamten Grundstück vom Siedlungsgebiet geregelt werden müssen.
Dies wird ermöglicht über das sogenannte horizontale Eigentum (Propiedad Horizontal), welches sich auf eine Reihe von Regeln bezieht, die die Aufteilung und Organisation verschiedener Grundstücke infolge der Trennung eines Gemeinschaftsgrundstücks regeln.
Das horizontale Eigentum selbst ist kein bestimmtes Grundstück, sondern ein System, das die Art und Weise der Aufteilung von Grundstücken und das Verhältnis zwischen den Eigentümern des Privateigentums und des von einem Grundstück abgetrennten Gemeinschaftseigentums regelt. Das horizontale Eigentum ermöglicht die Organisation von Miteigentümern und die Aufrechterhaltung des Gemeinschaftseigentums. Quelle
Es gibt also für jedes Grundstück auch den passenden Titel, wie es das Gesetz in Paraguay eben vorschreibt. Man muss sich nur etwas damit beschäftigen, was natürlich Zeit kostet aber hier hast du jetzt zumindest eine kleine Zusammenfassung von mir erhalten.
Hier kannst du dir jetzt erst mal ein Youtube Video von mir ansehen. Ich bin mit meiner Drohne über das El Paraiso Verde geflogen und es gibt ein paar schöne Bilder aus der Vogelperspektive vom Siedlungsgebiet im April 2024.
Stand heute bei den Titeln im El Paraiso Verde
Seit dem 1. Juli 2024 bekommt jeder, der ein Titel fähiges Grundstück im El Paraiso Verde kauft, den Titel ohne Wartefrist. Die Einreise oder der Besuch einer Info-Woche sind für den Kauf eines Grundstücks und den Erhalt eines Titels nicht mehr nötig. Du kannst ein Grundstück erwerben, ohne dass du ins El Paraiso Verde kommst.
Damit kann allen die Möglichkeit gegeben werden, die JETZT einen Plan B für den Fall einer internationalen Krise suchen, dass sie im Falle des Falles an einen sicheren Ort reisen und dort wohnen können.
Wir haben die Erfahrungen schon gemacht und hinter uns gebracht, die fast JEDER Auswanderer überall in der Welt macht und durchstehen muss. Die Gründer Dr. Erwin und Sylvia Annau sind hier und werden deinen Plan B bauen, damit du einen Platz hast wo du leben kannst, wenn das jetzige Zuhause nicht mehr lebenswert ist.
Diese Lösung wurde nötig, da eine solche Krise wesentlich schneller kommen kann, als hier die Bewerber über die Info-Woche zu Siedlern gemacht werden können.
Wir leben allerdings auch unabhängig davon sehr gerne im El Paraiso Verde und sind glücklich uns hier seit November 2019 ein eigenes grünes Paradies aufgebaut zu haben. Schau dir gerne auch meine anderen Blogartikel hier an, beispielsweise wie wir hier angefangen haben mit dem Hausbau.
Du kannst über die Webseite vom El Paraiso Verde mit einem Berater Kontakt aufnehmen!
Liebe Grüße Sebastian