Después de varios años de rumores de que no teníamos título y que nunca conseguiríamos un título para nuestra propiedad, hoy me gustaría entrar en más detalles sobre nuestro título.
¿Cómo ha funcionado el procedimiento?
Nunca lo dudamos y ahora tenemos el título de nuestra propiedad en El Paraíso Verde en nuestras propias manos. Los rumores no suelen durar mucho y luego sale la verdad.
En nuestro caso, por desgracia, nos llevó más tiempo mostrar los títulos y nos podrían haber dicho tantas veces que los títulos estaban por llegar y que el proceso estaba en curso. Es difícil con algunas personas, pero ¿cómo nos fue en realidad?
¿Cuándo compramos nuestra propiedad?
Nos enteramos de El Paraíso Verde en línea a finales de 2017 y en contacto con ellos. Después de dos llamadas por Skype, nos inscribimos en una semana de información en marzo de 2018 y compramos una propiedad al mismo tiempo.
Nunca habíamos estado en Paraguay y no elegimos nuestra propiedad nosotros mismos. Nos fue asignada y en ese momento había estas nuevas parcelas del Círculo Anastacia de 2500 metros cuadrados cada una. Simplemente compramos una de estas parcelas, pero podríamos haber cambiado de parcela in situ.
Cuando estuvimos allí para la semana de información, lamentablemente no pudimos ver nuestra propiedad porque no había acceso por carretera. Primero había que construir todas las carreteras de la zona de asentamiento. Aun así, teníamos la opción de cambiar de parcela en cualquier momento.
Habíamos transferido el importe por adelantado y no teníamos cita con el notario. Originalmente, sólo habríamos recibido derechos de uso sobre nuestra propiedad y así era exactamente como estaba previsto en aquel momento. Nos pareció bien porque ya teníamos una parcela con derechos de uso en Alemania y era aún más cara.
¿Ahora sólo tenemos derechos de uso?
Como ya se ha escrito, este era el plan original y también estaba en nuestro primer contrato de compra. Sin embargo, algunas personas se quejaron de que El Paraíso Verde no nos daría ningún título para las propiedades y que, por lo tanto, nunca seríamos propietarios de nada.
Así que en algún momento se tomó la decisión de dividir toda la zona del asentamiento y otorgar títulos. Sin embargo, fue un proceso increíblemente largo.
Nos enteramos de esta nueva posibilidad en Alemania. Nos enviaron un boletín informativo de El Paraíso Verde y a partir de entonces se firmó un nuevo contrato de compraventa con la promesa de transferir los títulos en cuanto estuvieran disponibles.
Cuando finalmente emigramos en noviembre de 2019, todavía no habíamos visto nuestra propiedad. Sin embargo, pudimos visitarla ahora porque había una carretera que conducía a ella. Vaya, un gran campo verde 😅
En aquel momento, no había casas terminadas en la zona del asentamiento, sólo dos frente a nuestra propiedad estaban en construcción. Pensamos que sin duda podríamos crear nuestro propio paraíso verde en cualquier propiedad de aquí.
De todos modos, el tamaño era perfecto para nosotros y, desde luego, aún no podíamos decir demasiado sobre la ubicación, ya que sólo se aclararía en el futuro cómo se desarrollaría El Paraíso Verde con sus colonos y dónde se construirían las siguientes casas.
Así que seguimos adelante. Queríamos quedarnos con esta propiedad y sólo entonces fuimos al notario y firmamos el nuevo contrato de compra, que incluía el compromiso de transferir el título.
Esto también nos pareció bien, porque confiábamos en que todo estaría en orden. Desgraciadamente, también había mucha gente que seguía diciendo que ese papel no valía nada. A pesar de todo, empezamos a construir nuestra casa.
La división de la zona de asentamiento
Actualmente hay alrededor de 1711 títulos en El Paraíso Verde y fueron necesarios muchos pasos intermedios para llegar allí en primer lugar. Voy a tratar de volver a contar esto desde el pasado. Tal vez encuentre algunas capturas de pantalla antiguas en algún momento y las publique aquí.
En el momento en que firmamos el contrato de compraventa ante notario, la zona de asentamiento aún estaba dividida en tres propiedades tituladas individualmente.
Pero eso no es todo, porque estas tres propiedades pertenecen a municipios diferentes. Una parte pertenece a Maciel y otra a Caazapá. El siguiente paso fue combinar estas tres propiedades individuales en una gran propiedad.
Sólo eso llevó mucho tiempo. La decisión de fusionar las tres propiedades en una sola se publicó el 11 de octubre de 2019, después de una audiencia el 27 de diciembre de 2018 y una decisión el 28 de diciembre de 2018.
Mientras tanto, sin embargo, El Paraíso Verde ha podido trabajar en sus propios planes, al menos internamente. Ha habido un plan de asentamiento con las respectivas parcelas desde el inicio del proyecto. Este se revisaba y optimizaba continuamente. Se fusionaron parcelas o se planificaron nuevos asentamientos, por lo que las parcelas más grandes se dividieron en parcelas más pequeñas, etc.
En algún momento después de la pandemia, se dio el paso intermedio necesario. Las tres propiedades individuales con sus respectivos números de padrón se fusionaron en una gran propiedad con su propio número de padrón.
Tendré que comprobar si todavía puedo encontrar fotos de esto en algún sitio. No quiero alargarme demasiado. En cualquier caso, la gran propiedad se dividió de nuevo en dos propiedades separadas y de nuevo hubo nuevos números de padrón.
Estas son las secciones A y B conocidas hoy en día, una de ellas es la zona de asentamiento y la otra está fuera de la zona de asentamiento con los pastos y Pira Tava también forma parte de ella.
En julio de 2023, el Consejo Municipal de Maciel aprobó el procedimiento (proceso administrativo) para el registro de tierras de todos los colonos. Sin embargo, el área de asentamiento ya no tiene número de Padrón. ¿A qué se debe?
¿Cuál es la diferencia entre Cuentas Rurales y Cuentas Corrientes?
En este punto, me gustaría entrar un poco más en detalle sobre cómo funciona el Catastro en Paraguay y cómo se dividen las respectivas parcelas de tierra en el país. Al menos como yo lo entiendo, porque he seguido este proceso un poco más de cerca en los últimos dos años.
Fundamentalmente, El Paraíso Verde es un desarrollo urbano y por lo tanto el área de asentamiento tiene una cuenta corriente (Cuentas Corrientes) con el catastro nacional (Catastro) y no un número de Padrón como las cuentas rurales (Cuentas Rurales).
Este es el caso de todas las ciudades de Paraguay. Se puede reconocer esto por la numeración especial de las propiedades y en el mapa en Catastro las propiedades de las ciudades tienen un color diferente.
Las parcelas rurales simples sólo tienen un número de Padrón y se muestran siempre en verde en el mapa de Catastro.
¿Cómo se numeran las Cuentas Corrientes?
Aquí hay muchas más opciones que con las cuentas rurales, que sólo tienen un número de Padrón y se puede acceder a ellas a través del Departamento y el Distrito. A las Cuentas Corrientes también se puede acceder a través del Departamento y Distrito, pero tienen una subdivisión adicional para acceder a una propiedad específica. En lugar del número de Padrón, hay Zona, Manzana, Lote, Piso/Nivel y Departamento/Salón.
Como puede verse públicamente en el Mapa de Catastro, la zona de asentamiento de El Paraíso Verde tiene el número 22-54-2 y la parcela contigua con los pastos tiene el número 1246.
Por lo tanto, toda la zona de asentamiento tiene siempre Zona 22, Manzana 54 y Lote 2. Piso/Nivel permanece en 00 y las respectivas parcelas (subcuentas) de los colonos se pueden llamar con el número correspondiente a través de Departamento/Salón.
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Después de solicitar el título ante el notario y firmar el traspaso junto con el Dr. Erwin Annau, también se registraron los nombres de ambos en Catastro para nuestra propiedad.
El tamaño de la propiedad también se puede ver y corresponde a la encuesta y el contrato de compra.
También se puede ver que nuestra propiedad fue actualizada/creada en Catastro el 05.12.2023. Antes de eso, no era posible transferir un título en absoluto.
Estos son sólo los obstáculos que hay que superar y ahora todo está configurado correctamente y continuamente se están transfiriendo más títulos. Este es un hito increíblemente grande que El Paraíso Verde ha alcanzado en 2024.
Entrega del título en la notaría
Después de firmar nuestros papeles en la notaría, pasaron otros dos meses aproximadamente hasta que se expidieron los primeros títulos. Algún tiempo después, volví a Villarrica con Nicole y recogimos allí nuestros títulos.
Su título también estaba terminado y nos llevamos el de otro colono y le dimos una sorpresa. Hoy, por cierto, otros tres títulos terminados fueron recogidos por y para colonos y así sucesivamente hasta que todos puedan tener su propio título en sus manos.
Volviendo a la primera pregunta. Sí, tenemos un título y la propiedad es nuestra. Los rumores han vuelto a desvanecerse en el aire.
El título no nos importaba en absoluto, pero ahora estamos contentos de tenerlo y de que todo esté resuelto. Fue un poco desagradable para nosotros que se acumulara esta presión con los títulos, porque supuestamente todo llevó tanto tiempo y la fábrica de rumores volvió a bullir de forma natural.
¿Hay alguna diferencia en los títulos?
Surgió en algún sitio la pregunta de si nuestros títulos son reales del todo o si tenemos títulos restringidos, ¿quizás por usar papel demasiado fino u otras restricciones?
Puedo decir que acabo de mostrar nuestro título a la fiscalía y si alguien cree que no es real, que lo aclare en otro sitio, pero por favor, dejadnos en paz 😂
Por supuesto que hay diferencias en los distintos títulos. Algunos tienen una propiedad rural en algún lugar de Paraguay con un número de Padrón y sin zonas comunes. Esta es quizás la forma más fácil de obtener un título aquí en Paraguay.
Aquí tenemos un terreno urbano que pertenece a una comunidad de propietarios y la titularidad debe regularse en función de la respectiva propiedad privada y las restantes áreas comunes sobre la totalidad de la propiedad del área de asentamiento.
Esto es posible gracias a la llamada propiedad horizontal, que se refiere a un conjunto de normas que regulan la división y organización de las diferentes propiedades como resultado de la separación de una propiedad común.
La propiedad horizontal en sí no es un terreno concreto, sino un sistema que regula la forma en que se dividen las propiedades y la relación entre los propietarios de la propiedad privada y la propiedad común separada de un terreno. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de la propiedad común. Fuente
Así que hay un título adecuado para cada propiedad, según lo prescrito por la ley paraguaya. Sólo tienes que tratar con él un poco, que por supuesto lleva tiempo, pero aquí por lo menos han recibido un pequeño resumen de mí.
Usted puede ver un video de YouTube de mí aquí. Volé sobre El Paraiso Verde con mi drone y hay algunas buenas fotos de una vista de pájaro de la zona de asentamiento en abril de 2024.
Estado actual de los títulos en El Paraiso Verde
Desde el 1 de julio de 2024, cualquier persona que compre una propiedad titulada en El Paraíso Verde recibirá el título sin período de espera. Ya no es necesario entrar en el país o asistir a una semana de información para comprar una propiedad y obtener un título. Usted puede comprar una propiedad sin venir a El Paraiso Verde.
Esto da a todos los que están buscando un plan B AHORA en caso de una crisis internacional la oportunidad de viajar a un lugar seguro y vivir allí si lo peor viene a lo peor.
Ya hemos pasado por las experiencias que casi TODOS los emigrantes en cualquier parte del mundo tienen que pasar. Los fundadores Dr. Erwin y Sylvia Annau están aquí y construirán tu plan B para que tengas un lugar donde vivir cuando ya no merezca la pena vivir en tu casa actual.
Esta solución se hizo necesaria porque una crisis de este tipo puede llegar mucho más rápido de lo que los solicitantes pueden convertirse en colonos a través de la semana de la información.
Sin embargo, también nos encanta vivir en El Paraíso Verde independientemente de esto y nos alegramos de haber construido nuestro propio paraíso verde aquí desde noviembre de 2019. Echa un vistazo a mis otras entradas de blog aquí, por ejemplo, cómo comenzamos a construir nuestra casa en El Paraíso Verde.
¡Puede ponerse en contacto con un asesor a través del sitio web de El Paraíso Verde!
Saludos cordiales Sebastián